新規(guī)下住宅高低配的極限在哪？

新版《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50180-2018）出臺(tái)對(duì)建筑高度和住宅強(qiáng)度等進(jìn)行了更嚴(yán)格的控制。
較之“舊規(guī)”，“新標(biāo)”限定新建住宅高度控制最大值為80m，且規(guī)定適宜容積率的居住街坊地塊對(duì)應(yīng)著的住宅平均層數(shù)范圍、建筑密度和綠地率等。這些規(guī)定，將給居住區(qū)設(shè)計(jì)帶來(lái)不小的變化。

在80m限高下，對(duì)于高層住宅只有10~18層及19~26層兩檔，以后是否不能建26層以上的住宅了？
在容積率和平均層數(shù)的控制下，以往住宅設(shè)計(jì)“拉高拍低”的手法還適用嗎？
高低配的極限在哪里？

我們運(yùn)用人工智能技術(shù)，選擇“新標(biāo)”中對(duì)居住區(qū)設(shè)計(jì)影響尤為重要的控制性強(qiáng)條4.0.2居住街坊用地與建筑控制指標(biāo)進(jìn)行剖析。

為了探求“新標(biāo)”帶來(lái)的變化以及應(yīng)用可能，我們選取國(guó)內(nèi)不同區(qū)域的7個(gè)城市，深圳、武漢、太原、成都、蘭州、杭州和鞍山為研究對(duì)象，測(cè)算規(guī)模為6公頃（正南北朝向300m*200m）的地塊。

按照“新標(biāo)”限定要求，借助小庫(kù)人工智能設(shè)計(jì)云平臺(tái)的計(jì)算能力和AI評(píng)估體系，分別對(duì)居住街坊地塊多層Ⅱ類、高層Ⅰ類、高層Ⅱ類在容積率限高時(shí)的規(guī)劃形態(tài)進(jìn)行強(qiáng)度測(cè)算，分析高溢價(jià)住宅面積占比情況。

多層Ⅱ類居住街坊用地與建筑控制指標(biāo)↓

多層Ⅱ類規(guī)劃測(cè)試小結(jié)：新標(biāo)下，多層Ⅱ類的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，深圳市的高溢價(jià)的住宅產(chǎn)品占比最大，71.02%。鞍山市和成都市的高溢價(jià)的住宅產(chǎn)品占比（以下簡(jiǎn)稱“占比值”）相當(dāng)，分別為45.4%和62.18%。蘭州市、杭州市、武漢市和太原市的占比值均低于24%。



高層Ⅰ類規(guī)劃測(cè)試小結(jié)：高層一類的高溢價(jià)住宅產(chǎn)品占比不同城市之間呈現(xiàn)一定的線性差異，其中深圳市的占比值最高，41.18%。武漢市的占比值最低，15.71%。

高層Ⅱ類在住宅用地容積率范圍內(nèi)進(jìn)行強(qiáng)度測(cè)試，高溢價(jià)產(chǎn)品占比最大的概念方案↓

高層Ⅱ類規(guī)劃測(cè)試小結(jié)：在規(guī)定容積率的范圍內(nèi)，武漢市、太原市和杭州市已不能建設(shè)指定的高溢價(jià)產(chǎn)品住宅，成都市和深圳市的高溢價(jià)產(chǎn)品占比值分別為25.81%和25.37%；鞍山市和蘭州市的占比值相當(dāng)，分別為15.45%和15.41%。

通過(guò)小庫(kù)人工智能設(shè)計(jì)云平臺(tái)對(duì)多城市同一地塊的強(qiáng)度測(cè)算，對(duì)“新標(biāo)”相關(guān)限高等政策給城市居住區(qū)設(shè)計(jì)帶來(lái)的影響進(jìn)行初步判斷和分析：

• 現(xiàn)行規(guī)范下，深圳市最適合“拉高拍低”，建設(shè)高溢價(jià)產(chǎn)品。

• 石家莊市的多層Ⅱ類的高溢價(jià)產(chǎn)品占比值低于高層Ⅰ類，其余城市在滿足容積率的范圍內(nèi)，多層Ⅱ類的高溢價(jià)產(chǎn)品占比值最高。

• 武漢市、石家莊市和杭州市在滿足高層Ⅱ類容積率的范圍內(nèi)，只能建設(shè)高層住宅。

多層Ⅱ類高溢價(jià)產(chǎn)品占比排名

高層Ⅰ類高溢價(jià)產(chǎn)品占比排名

高層Ⅱ類高溢價(jià)產(chǎn)品占比排名

在時(shí)時(shí)變化的新政策下，想要提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，高效且準(zhǔn)確的評(píng)估和設(shè)計(jì)至關(guān)重要。5月18日，在北京舉行的”第二屆人工智能建筑未來(lái)峰會(huì)暨小庫(kù)新品發(fā)布會(huì)“（點(diǎn)擊查看活動(dòng)介紹），不僅是精準(zhǔn)的評(píng)估分析和智能的前期規(guī)劃方案，這次將為您呈現(xiàn)的是創(chuàng)意、效率和協(xié)同 All In One的平臺(tái)、應(yīng)用案例和綜合解決方案。